Cara Menciptakan Dan Mengurus Izin Mendirikan Bangunan - Imb
Anda mungkin sering melihat sebuah papan pengumuman yang dipasang disebuah bangunan yang gres akan dibangun, yang bertuliskan IMB.
IMB atau biasa dikenal dengan Izin Mendirikan Bangunan yaitu sebuah izin atau kewajiban yang harus dimiliki saat kita akan membangun atau membuat sebuah bangunan, baik itu tempat tinggal, ruko maupun perkantoran.
IMB atau Izin Mendirikan Bangunan ini dikeluarkan oleh Kepala Daerah baik itu walikota atau bupati kepada pemilik atau kepada orang yang akan melaksanakan pembangunan.
Membangun yaitu setiap acara mendirikan, membongkar, memperbaharui, mengganti seluruh atau sebagian, memperluas bangunan, atau bangunan-bangunan.
Makara apa itu IMB yaitu perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Daerah kepada pemilik atau kepada orang yang berhak untuk membangun sebuah atau banyak bangunan sekaligus menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku.
IMB juga menjadi salah satu pendapatan orisinil daerah, lantaran saat mengurus pembuatan IMB, kita harus membayar Pajak Bumi dan Bangunan - PBB.
Adapun tujuan adanya Izin Mendirikan Bangunan ini yaitu untuk memperlihatkan kepastian aturan kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah atau memperluas, mengurangi atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan teknis yang berlaku.
Dengan adanya kepastian aturan saat akan membangun bangunan gres atau mengubahnya, maka diharapkan akan terwujudnya tatanan kehidupan bermasyarakat yang tentram, tertib, damai, dan nyaman.
Karena itulah mengapa IMB ini dikeluarkan oleh Kepala Daerah setempat, lantaran hanya Kepala Daerah lah yang tau bagaimana kondisi sosial masyarakat nya.
Sehingga, dengan adanya IMB ini diharapkan tidak terjadi gesekan-gesekan sosial dimasyarakat.
Sebagai teladan contohnya akan diadakan pembangunan rumah ibadah, kalau ternyata pembangunan rumah ibadah tersebut tidak ada IMB nya, dan masyarakat sekitar menolak, maka besar kemungkinan akan terjadi gesekan-gesekan sosial yang berdampak pada kerukunan hidup umat beragama.
Selain itu, mempunyai IMB atau Izin Mendirikan Bangunan yaitu merupakan kewajiban setiap orang atau tubuh yang akan mendirikan bangunan, sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Dasar aturan yang mendasari duduk perkara Izin Mendirikan Bangunan ("IMB") ini yaitu Undang-undang No.34 tahun 2001 ihwal Pajak dan Restribusi Daerah.
Setiap kawasan yakni pemerintah kawasan tingkat I akan mengeluarkan peraturan pelaksananya masing-masing.
Sebagai teladan untuk wilayah DKI Jakarta ada beberapa aturan yang mengatur duduk perkara IMB ini diantaranya adalah:
• perda No.7 tahun 1991,
• perda No.3 tahun 1999,
• Surat Gubernur No.1068 tahun 1997,
• SK Gubernur No.63 tahun 2000.
Selain itu memang acara terhadap bangunan yang tidak perlu mempunyai IMB, diantaranya:
IMB inilah yang akan melegalkan suatu bangunan yang direncanakan sesuai dengan Tata Ruang yang telah ditentukan.
Selain itu, adanya IMB memperlihatkan bahwa planning kostruksi bangunan tersebut juga sanggup dipertanggungjawabkan untuk kepentingan bersama.
Sebagaimana kita ketahui, kalau berurusan dengan birokrasi, perizinan kepada pemerintah, banyak masyarakat yang tidak mau melakukannya atau mengurus, termasuk IMB ini.
Karena sudah tertanam dibenak masyarakat kita bahwa berurusan dengan pemerintah itu dengan segala mekanisme ribet dan berbelit-belit, membuat masyarakat enggan untuk berurusan dengan pemerintah.
Namun bekerjsama tidaklah demikian, IMB ini bertujuan untuk membuat tata letak bangunan yang teratur, nyaman dan sesuai peruntukan tanah, yang berujung kepada tata kota yang lebih baik.
Dalam mengurus permohonan Izin Mendirikan Bangunan, harus disertai dengan kelengkapan sejumlah dokumen.
Proses pengurusan pengajuan pembuatan IMB, sanggup Anda lakukan sendiri, dan yang harus Anda lakukan yaitu dengan mempersiapkan dokumen-dokumennya, yakni:
1. Formulir permohonan IMB;
2. Fotokopi KTP;
3. Fotokopi pembayaran PBB terakhir;
4. Fotokopi surat keterangan kepemilikan tanah yang sah (sertipikat, akte jual beli);
5. Gambar arsitektur dan gambar situasi bangunan yang akan didirikan;
6. Gambar Peta Rencana Kota yang diperoleh dari sudin tata kota (optional).
Dalam proses pembuatan IMB biasanya memakan biaya tak lebih dari satu juta rupiah bila diurus sendiri sesuai jalur dan waktu yang ditentukan.
Sedangkan waktu yang dibutuhkan sekitar 2 sd 3 minggu.
Jangka waktu proses IMB berbeda-beda tergantung kebijakan kawasan pengawasan setempat dan kesiapan berkas yang diperlukan.
Selain itu, IMB juga sanggup diperbaharui kalau dalam proses pembangunan mengalami perubahan-perubahan yang signifikan atau renovasi yang berdampak dengan lingkungan, menyerupai perubahan fungsi dan bentuk.
Perubahan yang dimaksud, contohnya penambahan ruangan atau beralih fungsi (misalnya tempat tinggal menjadi ruko atau tempat perjuangan lain)
Setelah semua dokumen diatas Anda lengkapi, lalu Anda sanggup mendatangi Seksi P2B Kecamatan di wilayah rumah yang hendak dibangun, dengan membawa dokumen-dokumen diatas.
Setelah dilakukannya investigasi lapangan dan pembayaran retribusi sesuai dengan aturan yang berlaku, gres lalu akan diterbitkan Ijin Pembangunan (IP) sehabis 5 hari pengajuan pembuatan IMB.
Setelah Izin Pembangunan (IP) Anda sudah sanggup pribadi melaksanakan pembangunan, sambil menunggu terbitnya IMB yang biasanya memakan waktu 20 hari sehabis diterbitkannya IP.
Untuk IMB nya sendiri diterbitkan oleh Dinas P2B Propinsi berupa Surat Keputusan Kepala Dinas atas nama Gubernur dengan beberapa lampiran.
Adapun, syarat-syarat untuk sanggup diberikannya IMB adalah:
1. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang.
2. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Converage Ratio), yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%-60%.
3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar
a. Jalan Primer (propinsi): 25 m;
b. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m;
c. Jalan Tersier (penghubung): 13m;
d. Jalan Lokal: 8m.
4. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan menurut ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus.
Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak menurut IMB, maka menurut Surat Gubernur No.1068/1997 ihwal Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan memakai bangunan di DKI, sanggup dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut.
Apabila surat tersebut tidak dihiraukan, maka pihak pemerintah kawasan akan memperlihatkan hukuman berupa bongkar paksa bagi bangunannya, dan saksi pidana beserta hukuman manajemen bagi pemilik bangunannya.
Pengurusan IMB itu mudah, tanpa harus memakai jasa orang lain, lengkapnya akan kami rangkum beberapa langkah yang harus diikuti saat Anda mengurus IMB sendiri, yakni:
Pastikan Anda melengkapi seluruh dokumen yang telah kami sebutkan diatas, semoga proses pembuatan IMB Anda berjalan lancar dan sempurna waktu.
Hindari mengurus apapun yang berafiliasi dengan perizinan termasuk IMB ini dengan dukungan calo, hal ini dikarenakan semoga Anda terbiasa dan mengerti bagaimana bekerjsama berurusan dengan segala macam jenis birokrasi yang ada dipemerintahan.
Selain itu, Anda juga tidak harus mengeluarkan biaya yang besar kalau Anda mengurusnya sendiri.
Keuntungan yang didapatkan dengan bangunan yang mempunyai IMB yaitu selain lantaran mempunyai kepastian hukum, rumah atau bangunan yang telah ber-IMB mempunyai kelebihan-kelebihan lain dibanding yang tidak ber-IMB, yakni:
• Bangunan mempunyai nilai jual yang tinggi
• Jaminan Kredit Bank
• Peningkatan Status Tanah
• Informasi Peruntukan dan Rencana Jalan
Semoga bermanfaat.
IMB atau biasa dikenal dengan Izin Mendirikan Bangunan yaitu sebuah izin atau kewajiban yang harus dimiliki saat kita akan membangun atau membuat sebuah bangunan, baik itu tempat tinggal, ruko maupun perkantoran.
IMB - Izin Mendirikan Bangunan
IMB atau Izin Mendirikan Bangunan ini dikeluarkan oleh Kepala Daerah baik itu walikota atau bupati kepada pemilik atau kepada orang yang akan melaksanakan pembangunan.
Membangun yaitu setiap acara mendirikan, membongkar, memperbaharui, mengganti seluruh atau sebagian, memperluas bangunan, atau bangunan-bangunan.
Makara apa itu IMB yaitu perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Daerah kepada pemilik atau kepada orang yang berhak untuk membangun sebuah atau banyak bangunan sekaligus menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku.
IMB juga menjadi salah satu pendapatan orisinil daerah, lantaran saat mengurus pembuatan IMB, kita harus membayar Pajak Bumi dan Bangunan - PBB.
Adapun tujuan adanya Izin Mendirikan Bangunan ini yaitu untuk memperlihatkan kepastian aturan kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah atau memperluas, mengurangi atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan teknis yang berlaku.
Dengan adanya kepastian aturan saat akan membangun bangunan gres atau mengubahnya, maka diharapkan akan terwujudnya tatanan kehidupan bermasyarakat yang tentram, tertib, damai, dan nyaman.
Karena itulah mengapa IMB ini dikeluarkan oleh Kepala Daerah setempat, lantaran hanya Kepala Daerah lah yang tau bagaimana kondisi sosial masyarakat nya.
Sehingga, dengan adanya IMB ini diharapkan tidak terjadi gesekan-gesekan sosial dimasyarakat.
Sebagai teladan contohnya akan diadakan pembangunan rumah ibadah, kalau ternyata pembangunan rumah ibadah tersebut tidak ada IMB nya, dan masyarakat sekitar menolak, maka besar kemungkinan akan terjadi gesekan-gesekan sosial yang berdampak pada kerukunan hidup umat beragama.
Selain itu, mempunyai IMB atau Izin Mendirikan Bangunan yaitu merupakan kewajiban setiap orang atau tubuh yang akan mendirikan bangunan, sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Dasar aturan yang mendasari duduk perkara Izin Mendirikan Bangunan ("IMB") ini yaitu Undang-undang No.34 tahun 2001 ihwal Pajak dan Restribusi Daerah.
Setiap kawasan yakni pemerintah kawasan tingkat I akan mengeluarkan peraturan pelaksananya masing-masing.
Sebagai teladan untuk wilayah DKI Jakarta ada beberapa aturan yang mengatur duduk perkara IMB ini diantaranya adalah:
• perda No.7 tahun 1991,
• perda No.3 tahun 1999,
• Surat Gubernur No.1068 tahun 1997,
• SK Gubernur No.63 tahun 2000.
Selain itu memang acara terhadap bangunan yang tidak perlu mempunyai IMB, diantaranya:
- Pekerjaan yang termasuk dalam pemeliharaan dan perawatan pembangunan yang bersifat biasa;
- Mendirikan sangkar pemeliharaan hewan atau bangunan-bangunan di halaman belakang dan isinya tidak lebih dari 12 M3;
- Bangunan-bangunan di bawah tanah;
- Perbaikan-perbaikan yang ditentukan oleh Gubernur Kepala Daerah (ps.17 Perda No.7/1991).
IMB inilah yang akan melegalkan suatu bangunan yang direncanakan sesuai dengan Tata Ruang yang telah ditentukan.
Selain itu, adanya IMB memperlihatkan bahwa planning kostruksi bangunan tersebut juga sanggup dipertanggungjawabkan untuk kepentingan bersama.
Pengurusan Pengajuan Pembuatan IMB
Sebagaimana kita ketahui, kalau berurusan dengan birokrasi, perizinan kepada pemerintah, banyak masyarakat yang tidak mau melakukannya atau mengurus, termasuk IMB ini.
Karena sudah tertanam dibenak masyarakat kita bahwa berurusan dengan pemerintah itu dengan segala mekanisme ribet dan berbelit-belit, membuat masyarakat enggan untuk berurusan dengan pemerintah.
Namun bekerjsama tidaklah demikian, IMB ini bertujuan untuk membuat tata letak bangunan yang teratur, nyaman dan sesuai peruntukan tanah, yang berujung kepada tata kota yang lebih baik.
Dalam mengurus permohonan Izin Mendirikan Bangunan, harus disertai dengan kelengkapan sejumlah dokumen.
Proses pengurusan pengajuan pembuatan IMB, sanggup Anda lakukan sendiri, dan yang harus Anda lakukan yaitu dengan mempersiapkan dokumen-dokumennya, yakni:
1. Formulir permohonan IMB;
2. Fotokopi KTP;
3. Fotokopi pembayaran PBB terakhir;
4. Fotokopi surat keterangan kepemilikan tanah yang sah (sertipikat, akte jual beli);
5. Gambar arsitektur dan gambar situasi bangunan yang akan didirikan;
6. Gambar Peta Rencana Kota yang diperoleh dari sudin tata kota (optional).
Dalam proses pembuatan IMB biasanya memakan biaya tak lebih dari satu juta rupiah bila diurus sendiri sesuai jalur dan waktu yang ditentukan.
Sedangkan waktu yang dibutuhkan sekitar 2 sd 3 minggu.
Jangka waktu proses IMB berbeda-beda tergantung kebijakan kawasan pengawasan setempat dan kesiapan berkas yang diperlukan.
Selain itu, IMB juga sanggup diperbaharui kalau dalam proses pembangunan mengalami perubahan-perubahan yang signifikan atau renovasi yang berdampak dengan lingkungan, menyerupai perubahan fungsi dan bentuk.
Perubahan yang dimaksud, contohnya penambahan ruangan atau beralih fungsi (misalnya tempat tinggal menjadi ruko atau tempat perjuangan lain)
Setelah semua dokumen diatas Anda lengkapi, lalu Anda sanggup mendatangi Seksi P2B Kecamatan di wilayah rumah yang hendak dibangun, dengan membawa dokumen-dokumen diatas.
Setelah dilakukannya investigasi lapangan dan pembayaran retribusi sesuai dengan aturan yang berlaku, gres lalu akan diterbitkan Ijin Pembangunan (IP) sehabis 5 hari pengajuan pembuatan IMB.
Setelah Izin Pembangunan (IP) Anda sudah sanggup pribadi melaksanakan pembangunan, sambil menunggu terbitnya IMB yang biasanya memakan waktu 20 hari sehabis diterbitkannya IP.
Untuk IMB nya sendiri diterbitkan oleh Dinas P2B Propinsi berupa Surat Keputusan Kepala Dinas atas nama Gubernur dengan beberapa lampiran.
Adapun, syarat-syarat untuk sanggup diberikannya IMB adalah:
1. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang.
2. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Converage Ratio), yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%-60%.
3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar
a. Jalan Primer (propinsi): 25 m;
b. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m;
c. Jalan Tersier (penghubung): 13m;
d. Jalan Lokal: 8m.
4. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan menurut ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus.
Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak menurut IMB, maka menurut Surat Gubernur No.1068/1997 ihwal Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan memakai bangunan di DKI, sanggup dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut.
Apabila surat tersebut tidak dihiraukan, maka pihak pemerintah kawasan akan memperlihatkan hukuman berupa bongkar paksa bagi bangunannya, dan saksi pidana beserta hukuman manajemen bagi pemilik bangunannya.
Pengurusan IMB itu mudah, tanpa harus memakai jasa orang lain, lengkapnya akan kami rangkum beberapa langkah yang harus diikuti saat Anda mengurus IMB sendiri, yakni:
- Mengambil formulir di Dinas Perkerjaan Umum setempat
- Formulir diisi dan ditandatangani di atas materai Rp. 6000 oleh pemohon
- Formulir dilegalisir kelurahan dan kecamatan dimana bangunan akan didirikan
- Lampiran-lampiran yang dibutuhkan masing(-masing 3 rangkap) adalah:
- Gambar denah, tampak (minimal 2 gambar), potongan (minimal 2 gambar), planning pondasi, rencanaatap, planning sanitasi serta site plan.
- Gambar konstruksi beton serta perhitungannya.
- Gambar konstruksi baja serta perhitungannya
- Hasil penyelidikan tanah serta uji laboratorium mekanika tanah untuk bangunan berlantai 2 atau lebih.
- Surat keterangan kepemilikan tanah/sertifikat HM (Hak Milik)/HGB (Hak Guna Bangunan).
- Surat persetujuan tetangga, untuk bangunan berhimpit dengan batas persil.
- Surat kerelaan tanah bermaterai Rp.6000 dari pemilik tanah yang diketahui oleh Lurah serta camat, apabila tanah bukan milik pemohon
- Surat Perintah Kerja (SPK) apabila pekerjaan diborongkan
- Ada izin perjuangan (HO) untuk bangunan komersial
- Ada izin prinsip dari pejabat Kepala Daerah bila lokasi bangunan menyimpang dari Tata Ruang Kota.
- Formulir yang telah diisi beserta lampiran-lampirannya diserahkan ke DPU.
- Pemohon (yang mengurusi IMB) akan diberitahu apakah permohonan izin bangunan disetujui atau tidak.
Pastikan Anda melengkapi seluruh dokumen yang telah kami sebutkan diatas, semoga proses pembuatan IMB Anda berjalan lancar dan sempurna waktu.
Hindari mengurus apapun yang berafiliasi dengan perizinan termasuk IMB ini dengan dukungan calo, hal ini dikarenakan semoga Anda terbiasa dan mengerti bagaimana bekerjsama berurusan dengan segala macam jenis birokrasi yang ada dipemerintahan.
Selain itu, Anda juga tidak harus mengeluarkan biaya yang besar kalau Anda mengurusnya sendiri.
Keuntungan yang didapatkan dengan bangunan yang mempunyai IMB yaitu selain lantaran mempunyai kepastian hukum, rumah atau bangunan yang telah ber-IMB mempunyai kelebihan-kelebihan lain dibanding yang tidak ber-IMB, yakni:
• Bangunan mempunyai nilai jual yang tinggi
• Jaminan Kredit Bank
• Peningkatan Status Tanah
• Informasi Peruntukan dan Rencana Jalan
Semoga bermanfaat.